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夫妻间房产变更免征契税 房产证加名费用看关系

发布时间:2014年02月23日 12:38
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财政部、国家税务总局发布《关于夫妻之间房屋土地权属变更有关契税政策的通知》,其中表明,在婚姻关系存续期间,房屋、土地权属原归夫妻一方所有,变更为夫妻双方共有或另一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,变更为其中一方所有的,或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有,双方约定、变更共有份额的,免征契税。业内人士表示,南京此前就执行这样的政策,对二手房市场影响不大。产权证名字变更有很多种情况,情况不同,需要的费用也不同。
  与房主的关系不同,费用不同
  “南京市一直执行类似政策,夫妻之间房产变更是免征税费的。”置业顾问张庆山告诉记者,受限购政策影响,房产证加名、减名的情况很多,但费用怎么算,要视房子的情况和房主与加名人的关系而定。不同类别的房子,比如有贷和无贷的,或加不同人的名字,如直系血缘关系和非直系血缘关系的,加名字的程序和费用也是不相同的。
  无贷房子的房产证需加夫妻名字的,只要有结婚证等相关证件,到房产交易中心产权变更窗口办理即可,费用方面只是工本费。
  无贷房子的房产证需要加子女或父母名字的,应先到房产交易中心对房子进行价格评估,然后交相应的契税。
  如果需要加名的房产有贷款,则需要先到借贷银行办理抵押变更手续,并支付相应的手续费,随后再到房产交易中心办理其他手续。
  若是没有直系血缘关系的房产需要加名字,则视为房屋买卖,需要交每平方米2.5元交易费,不满5年的需交营业税,以及印花税、工本费等,契税计税值以房子转让份额评估后来算。
  近五成房主愿意加上“另一半”
  近日,调查数据显示近八成受访者支持加名免契税的举措。此外,近七成受访者的房产证上无另一半名字,其中有47.1%受访者表示无条件愿意加。有四成受访者不愿在房产证加另一半名字,其中,27.9%受访者坚决不愿意,11.8%受访者则表示“另一半出资才愿意”。置业专家提醒说,如果需要加名的房产有贷款,则新增加的产权人也得相应承担还债责任,也就是说,加了名,分了一半房产,也分了一半债务。